Luis Quintano: ¿No en el balcón? No hay problema: el País Vasco de España está buscando formas de agregar espacio al aire libre a los hogares Economía y Negocios

Las terrazas y balcones mantienen el atractivo significativo que recibieron durante el bloqueo del virus corona, y ya se están tomando medidas en varias áreas para aumentar su número, no solo en edificios nuevos, sino también en apartamentos existentes sin espacio al aire libre.

Muy pronto, los propietarios de viviendas en el País Vasco de España deberán llevar a cabo una reforma detallada de su edificio que incluirá terrazas o balcones que soportarán la estructura. Cada propietario de unidad recibirá una subvención de hasta 5,000. Bajo la nueva ley regional, que será aprobada a finales de año, estas áreas abiertas ahora se consideran parte integral del sustento de una vivienda, en línea con necesidades básicas como superficie útil, altura de techo, aislamiento, condiciones sanitarias y acceso.

El balcón o terraza debe tener al menos 1,5 metros cuadrados de profundidad con una profundidad de 1,5 metros, y esto no debe contar como parte de la superficie útil del apartamento. Esto es importante porque estas estructuras se han considerado en el pasado un elemento negativo, que se puede valorar como una propiedad restando la superficie efectiva del total. Como resultado, los propietarios de viviendas y los desarrolladores los han reducido o eliminado en los últimos años.

La vivienda en la región vasca septentrional de España es una de las más antiguas del sur de Europa, lo que hace hincapié en las políticas de renovación de edificios y en las lecciones de concesión de bloqueo incorporadas en la nueva ley. “Antes de la epidemia, ya estábamos haciendo este concepto de medios de vida al aire libre”, explica Pablo García Astraine, jefe de vivienda, suelo y arquitectura del gobierno regional. «Cuando llegó el Gobierno del 19, lo que hicimos fue ir un paso más allá, por lo que el mandato, que originalmente buscaba alentar la exclusión de los espacios al aire libre del espacio útil, ahora coloca las renovaciones de edificios en paralelo a la nueva construcción. Desde el punto de vista urbanístico conviene instalar terrazas o balcones siempre que sea posible. ”Los Ayuntamientos Vascos tienen un mandato de dos años.

Luis Quintano, el arquitecto español que creó un prototipo de balcón prototipo llamado STAYHÖME, ha sumado su voz a quienes buscan más espacio al aire libre en los edificios. Atendiendo esta necesidad básica, presentó su propuesta en un concurso de ideas. La arquitectura del día siguienteY ha recibido una respuesta alentadora. “He recibido muchos mensajes de personas interesadas que me han enviado fotos de sus edificios. Hay un problema con la gestión, que es difícil de implementar”, dice Quintano, agregando que colocar un ascensor exterior en la fachada de un edificio hace muchos años Hace impensable, pero se ha convertido en un lugar común en muchos vecindarios hoy.

Diseñado para viviendas suburbanas, el balcón de Quintano permite una gran cantidad de configuraciones que se adaptan al gusto y la capacidad de construcción. El espectro de materiales de construcción acero, metal, madera y bambú varía según los requisitos y preferencias estructurales. Pero por ahora, ninguna empresa se ha acercado a la oferta de Quintano para comercializar su invento.

Mientras tanto, el bloomframe, una ventana que se puede convertir en balcón, ha pasado de una pintura a una fachada que cruza la realidad. La primera ventana convertible se instaló en un edificio de apartamentos en Amsterdam; En una villa privada en Suiza, aunque en realidad no estuvo a la venta hasta enero de 2022. «Nos tomó un tiempo encontrar el socio adecuado para crear y producir una versión asequible de la ventana Bloomframe», dijo Michael Hoffman, arquitecto holandés de Bloomframe. «Actualmente nos encontramos en las etapas finales de desarrollo técnico y certificación». Excluyendo transporte e instalación, el producto cuesta 15.000 € y la superficie exterior máxima es de tres metros cuadrados. Diseñada para apartamentos pequeños en áreas urbanas densas, esta ventana permite que una habitación de apartamento se extienda hacia afuera. En 55 segundos se convierte en balcón mediante un proceso de control electrónico. Cuando está cerrada, parece una ventana normal.

Pero agregar un elemento exterior a una fachada no es fácil. El primer paso es asegurarse de que sea técnicamente factible. “Se está instalando un voladizo, por tanto, con una carga exterior impredecible, por lo que es necesario observar la viabilidad técnica de la solución garantizando la seguridad de las personas”, dijo un portavoz del Consejo General de Colegios Oficiales de Arquitectos Técnicos. «Si estos balcones se van a instalar de forma permanente, habrá que reforzar la estructura». Se requiere la aprobación del Ayuntamiento para ver si existen restricciones de planificación urbana; Ahí está lo poco importante del convenio de barrio, porque afecta la estética de la fachada y la estructura del edificio.

El balcón agregado se puede hacer permanente o prefabricado como Louis Quintano; Todo depende de los estándares y capacidades técnicas del edificio. Un portavoz del Consejo General de Arquitectura Técnica (CGAT) en España dijo: “El potencial para la implementación del tipo permanente y exento de plegado es alto.

Los lugares al aire libre han sido un bien escaso desde el inicio de la epidemia. Una vez bloqueado, las personas que podían moverse comenzaron a registrar la propiedad con un gran balcón. Ha sido un producto premium en el mercado inmobiliario español desde 2020 y todavía existe hoy, diciendo que no es solo un débito pasajero.

Otra tendencia del mercado es la creciente demanda de ventanas para techos desde el inicio de la epidemia. “Muchos de los que habían abandonado la sala decidieron abrir una ventana para iluminación y ventilación”, dice Almudena López de Reco, arquitecta de la oficina técnica de Velux España. La compañía comercializa la ventana Caprio, que está hecha para techos inclinados, que se puede convertir de una ventana de techo a una ventana de balcón en segundos. Su precio es de 2.076.

Versión en inglés proporcionada Heather Galloway.