Recientemente descubrí que los inquilinos de mi propiedad de alquiler actualmente están publicitando la propiedad en Airbnb. Nuestro acuerdo es muy claro que no habrá subarrendamiento. Al principio, no estaba seguro de si eran demasiado activos en promocionarlo en Airbnb. Ahora he podido confirmar que regularmente reservan alojamiento para huéspedes de Airbnb los fines de semana y durante el verano. Nunca hemos tenido ningún problema con estos inquilinos, pero no queremos que continúe el subarrendamiento de Airbnb. ¿Cuál es la mejor manera de lidiar con esto con ellos?
en mi opinión, Kirsten Mehl escribe, La mejor manera es rescindir el contrato de arrendamiento por los siguientes motivos:
a) Utilizaron el inmueble con fines comerciales.
b) Es probable que sus acciones anulen su seguro.
c) No pueden ceder o subarrendar sin el consentimiento por escrito del propietario.
d) Se comprometen a no hacer nada que haga que el arrendador incumpla sus obligaciones legales con respecto al contrato de arrendamiento.
e) No informaron por escrito al propietario de la identidad de todos los ocupantes del inmueble.
Esta no es de ninguna manera una lista exhaustiva de sus violaciones de arrendamiento, pero pensé que valía la pena resaltar los problemas principales antes de entrar en más detalles sobre las implicaciones para las acciones de los inquilinos al colocar su propiedad en Airbnb.
airbnb
Esto no es un sub en el sentido de la palabra: un inquilino reemplaza a otro y eres consciente o no. Airbnb es una plataforma de comercio. En su concepto, Airbnb estaba ofreciendo una plataforma para que los propietarios residentes hicieran espacio adicional en sus hogares, ideal para aquellos en viajes de negocios o vacaciones a corto plazo. En consecuencia, habrá un beneficio comercial para quienes se beneficien de este servicio.
De hecho, todo este concepto ha sido asumido, en cierta medida, por inversores inmobiliarios que han comprado múltiples propiedades y han utilizado la plataforma de Airbnb para generar ingresos. En Irlanda, las restricciones criminales persistentes sobre los inversores inmobiliarios residenciales irlandeses, en mi opinión, han llevado a muchos de ellos a aprovechar estas plataformas para evitar esas restricciones. No hay duda de que esto ha tenido un impacto en la oferta inmobiliaria en el mercado de alquiler irlandés. El gobierno se ha movido para abordar el problema, al aprobar una ley el mes pasado que dice que las propiedades residenciales sin propietario anunciadas en la plataforma de Airbnb estarán sujetas a fuertes sanciones si no cuentan con un permiso de planificación.
Leer otras consultas de Property Clinic
Si no tiene un permiso de planificación de alquiler a corto plazo y la actividad de Airbnb se lleva a cabo en su propiedad, corre el riesgo de incurrir en sanciones muy graves.
seguro
¿Cuál es el estado de su póliza de seguro? ¿Estás incluido en Airbnb? ¿Qué sucede si un visitante tiene un accidente en su propiedad? Si su propiedad está en un desarrollo de unidades múltiples y está ubicada en el área común y la empresa administradora está demandando, ¿quién es responsable? Creo que te hará responsable de una serie de cuestiones. Tienes una gran exposición a este punto solo.
ruina
¿Qué sucede si sus inquilinos alquilan un Airbnb para un grupo que tiene una reunión social muy ruidosa y perturbadora que molesta a todos los vecinos y destruye su propiedad? Una simple búsqueda en Internet muestra muchos ejemplos en los que esto ha sucedido. ¿Has pensado en tu exposición en este momento? Te aseguro, como propietario, que serás el punto de reparación para cualquier agraviado.
Tiene un problema muy serio con sus inquilinos que lo han dejado seriamente vulnerable en múltiples frentes. Se aprovechan comercialmente de su propiedad y, sin duda, cobran más alquileres de los que obtiene, lo que podría exponerlo a las regulaciones del área de presión de alquileres.
Lo primero que pensé al leer su consulta fue que se trata de un arrendador que está feliz de recibir el alquiler, pero tiene un pequeño problema con su alquiler de Airbnb. Pero la verdad es que tienes un gran problema y, en consecuencia, te aconsejo que rescindas inmediatamente el contrato de arrendamiento. Para hacer esto, necesitará una prueba de que se ha producido un alquiler de Airbnb.
cristina mehl Es topógrafo colegiado de una agencia de vivienda y miembro de Asociación de Agrimensores Colegiados de Irlanda
«Pensador incondicional. Aficionado a la televisión galardonado. Emprendedor total. Evangelista de la web. Nerd del café».