La miseria hipotecaria de miles de propietarios de viviendas se intensificará ya que se espera que la tasa de interés aumente en un 0,75 por ciento a finales de esta semana.
Los expertos financieros predicen ahora que el Banco Central Europeo ( Banco central europeo) para aumentar significativamente el tipo de referencia de los préstamos en su reunión de este jueves.
Esta sería la tercera gran subida de tipos del Banco Central Europeo desde el verano, lo que podría sumar un total de 1.620 euros anuales al coste de una hipoteca rastreada contratada durante el auge.
La decisión de esta semana por sí sola podría suponer 600€ de ese coste anual, no descartándose un cuarto incremento antes de finales de este año.
Casi 500.000 rastreadores y titulares de hipotecas de tasa variable sentirán el calor del aumento de las tasas de interés.
Una encuesta de 60 economistas europeos encontró que la mayoría ahora espera un aumento de 0,75 puntos porcentuales en las tasas de depósito y refinanciamiento del BCE cuando se reúna el 27 de octubre.
Una encuesta de Reuters mostró que el Consejo de Gobierno del Banco Central Europeo siente que no tiene más remedio que buscar otro gran repunte en su intento de contener la inflación hasta cinco veces su objetivo.
La inflación de la zona euro se disparó debido a la subida vertiginosa de los precios de la energía, mientras que las cadenas de suministro que aún se recuperaban de la pandemia sufrieron otro golpe con la invasión rusa de Ucrania.
Los últimos dos aumentos de precios vieron a una familia con 15 años restantes y 150,000 euros para pagar en un rastreador que enfrentaba 84 euros adicionales en pagos mensuales.
Esto funciona durante todo el año a un costo adicional de EUR 1,000.
Esto es para el rastreador con un margen de 1pc por encima de la tasa de refinanciamiento del BCE.
Si hay otra subida de 0,75 puntos porcentuales en los precios, se añadirán otros 50 euros a los gastos mensuales de la hipoteca. Esto significa que los gastos mensuales de la hipoteca subirán 135 euros desde el verano. En el transcurso de un año, esto equivale a 1620 € adicionales.
Puede haber otro aumento de 0,5 puntos porcentuales en las tasas europeas en la reunión del BCE de diciembre. Esto llevará la tasa principal de refinanciamiento del BCE al 2,5%.
Hasta 200.000 propietarios a tipo variable. Hay 250.000 en rastreadores, que suben o bajan cuando cambia la tasa del BCE.
Joey Sheehan, MyMortgages.ie para corredores en línea y autor Entrenador hipotecarioLa pregunta ahora, dijo, es si los clientes deben fijar la tasa de seguimiento.
«La respuesta depende del margen de la hipoteca», dijo Sheehan.
Si el titular de la hipoteca tiene un margen bajo, de 0,6 puntos porcentuales a 0,75 puntos porcentuales, puede valer la pena quedarse con su rastreador.
«Sin embargo, para los prestatarios con rastreadores de márgenes más altos, digamos 1,25 puntos porcentuales o más, se debería considerar abandonar su rastreador a favor de una tasa fija», agregó.
Sheehan dijo que las personas que usan rastreadores deben buscar el asesoramiento de expertos en este punto, ya que los pasos que deben o no deben tomar variarán para cada individuo según cuánto deban, cuánto tiempo les quede, sus ingresos y otros factores personales.
Los tres principales bancos han aumentado las tasas de seguimiento, pero aún no han aumentado las variables.
Las personas cuyas hipotecas fueron vendidas por los bancos y ahora controladas por compañías como Pepper Financial Group, han visto un aumento en las tasas variables y de seguimiento.
Un gran número de titulares de hipotecas han optado por fijar sus tasas para asegurar tasas de interés tan bajas como el 2,5%. Sin embargo, aquellos que intentan cambiar el prestamista por las bajas tasas de interés fijas actuales se han visto frustrados por los retrasos masivos en el procesamiento de las solicitudes.
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