Se espera que los precios de las viviendas en todo el país aumenten un 5 % en 2022, según un nuevo informe de la Society of Chartered Surveyors of Ireland (SCSI).
El nuevo informe, publicado esta mañana, dice que el aumento promedio de precios en la mayor parte del país será del 5%, mientras que habrá un aumento más pronunciado en Connacht/Ulster, donde se espera un aumento del 7%.
Nueve de cada 10 agentes inmobiliarios de SCSI creen que los precios de las viviendas aumentarán este año, y la mayoría cree que se debe a factores del mercado, incluida la falta de oferta de viviendas nuevas y existentes.
Nuestra encuesta muestra que el principal factor que afecta los precios de las propiedades en todo el país es el bajo nivel de oferta de viviendas nuevas. En el cuarto trimestre de 2021, el 85 % de los distribuidores informaron niveles bajos de inventario disponible para la venta, dijo TJ Cronin, presidente de SCSI.
“Cuando combina esta falta de suministro con los otros dos problemas clave que nuestros miembros han identificado que afectan los precios de las propiedades (la demanda acumulada debido a Covid y los compradores con un nivel mejorado de ahorro debido a la pandemia), está claro que los precios son solo va a ir en una dirección”.
Cronin dice que aunque el mercado inmobiliario se desaceleró en el último trimestre de 2021, espera que la mayoría de los aumentos de precios en 2022 ocurran en el primer trimestre de 2022.
A pesar de la desaceleración del mercado en el cuarto trimestre, nuestros miembros esperan un aumento del 3% en los precios en el primer trimestre a medida que ingresan nuevos compradores al mercado. Creen que la tasa de inflación disminuirá a un promedio nacional del 5% para este año”.
«Sin embargo, en Connacht/Ulster, donde los precios son relativamente más bajos, los comerciantes esperan un aumento del 7% en los precios».
El precio medio de la vivienda a nivel nacional, según la Oficina Central de Estadística, es de 275.000 euros.
Aumentar eso en un 5 % se traduce en 13 750 €, lo que da como resultado un costo final de 288 750 €.
En Dublín, el coste medio de una casa es de 400.000€, lo que supone que un incremento del 5% equivale a 20.000€. Esto elevará el precio medio de una casa en Dublín a 420 mil euros.
En su informe, SCSI estima que se necesitarán construir 40,000 viviendas cada año para satisfacer la demanda actual de viviendas, aunque la finalización de las propiedades residenciales solo alcanzará las 30,000 viviendas en 2023.
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Para satisfacer la demanda, se debe reducir el costo de construcción de viviendas, dijo Cronin, y señaló una investigación de SCSI que indica que los retrasos causados por las revisiones judiciales pueden agregar entre 8.000 y 12.000 euros al costo unitario individual.
mercado de alquiler
El informe también estima que los alquileres aumentarán en los próximos 12 meses, y el 79 % de los agentes inmobiliarios de SCSI cree que los alquileres aumentarán.
Entre los agentes que dijeron que las rentas subirían, el 74 % esperaba que subieran al 5 %, mientras que el 24 % esperaba que subieran entre el 5 % y el 10 %.
Cronin dijo que la falta de oferta en el mercado de alquiler, similar al mercado inmobiliario, está provocando un aumento de los alquileres.